在成都大力實施城市更新行動、加快城市“里子”工程建設的背景下，由市建筑院設計打造的錦江區福字街片區老舊院落改造工程受到各方關注。日前，成都商報等多家媒體探訪錦江區福字街片區并進行報道
11月19日，冬日的暖陽灑遍成都，在錦江區福字街片區，可以看到許多年輕人，坐在咖啡店、餐飲店門前，拍照、聊天，一塊兒體驗暖陽的“熱情”。
2023年，成都市聚焦提升宜居品質，深入推進老舊小區改造，福字街片區只是成都老舊小區改造成效的一個縮影。“在老舊小區改造中，我們將‘里子’工程作為最重要的工作，將看不見的燃氣、供電、排水、消防等隱蔽工程納入老舊小區優先改造，統籌區域‘大配套’與小區‘小配套’，實施老舊小區連片改造。通過整合利用院落、社區各類空間和資源，打造15分鐘便民生活服務圈。”成都市住建局相關負責人介紹，2023年已推進實施616個老舊小區改造。
福字街片區
“里子”煥新
引入智慧門禁、社區食堂等片區更宜居
“福字街片區按照成片連片改造理念，以望福街特色街區為基礎，通過‘拆墻并院’對北順城街39號、53號和福字街18號進行老舊小區改造，提升片區整體居住環境品質。”成都市住建局相關負責人表示，項目通過做好“地上”和“地下”統籌，“里子”和“面子”并重，既注重環境打造、風貌改造，也注重地下管網、一戶一表、安防設施、適老適幼功能提升，實現全面煥新。
實際上，從小區大門開始，“里子”工程帶來的成果就已彰顯，現場增加的智慧門禁及監控24小時“值班”。進入小區內部，在每棟單元樓大門處都設計安裝了人臉識別系統，并和每家每戶的可視系統串聯起來，整個小區的系統實現了統一。
同時，老舊院落的改造，“滿足老年群體需求”是必不可少的。院落中利用小區內部閑置空間，將原本利用率較低的社區公房改造為老年服務中心“同堂館”，同時植入社區食堂、共享活動空間、康養中心等服務產業功能，充分滿足老年群體生活需求。
福字街片區
人性化的適老適幼扶梯、室內增加煙霧報警器、新型配電箱、環境友好型綠化樹種、全社區雨污水分流、新增公共健身器材……從細節到整體，點點滴滴匯聚成了如今“蝶變”后的福字街片區。
據了解，該片區改造后共增設339個燃氣報警器、57臺攝像頭、26個智慧門禁，實現院內智能監控和燃氣警報全覆蓋；還在院內10戶獨居老人家中加裝了智能報警系統，實現一鍵呼叫報警。
“功能”煥新
“拆墻并院”釋放更多空間 舒適且便民
16日下午，記者來到福字街片區，還未走近，便可看到“福事喜順意，幸福美好生活在這里”的墻體字，咖啡館、老字號餐館、特色服裝店的引入，讓這里成為年輕人享受午后暖陽的不錯之選。
年輕人的潮玩地
順著北順城街繼續向前走不遠，就可以看到嶄新的“福順里”三個大字。這里便是福字街18號、北順城街39號、53號3個院落“拆墻并院”更新改造形成的新院落。
通過“拆墻并院”，最大限度釋放低效空間，新增公共空間建筑面積約400余平方米，解決居民公共服務、“一老一小”等民生問題，空間更加開敞，空間重塑性也得到大大提升。
“原先小區停車特別困難，我為了好停車還專門換了一輛小車，現在改造后，這一問題也得到大大改善。”市民陳女士說。3個老舊院落合并后，共增加了24個停車位、增設3個電動車智能充電停車點、4個電動汽車充電樁。
走在院落中，空中的“蜘蛛網”不見了，容易出現積水、內澇等情況的地方也在此次改造中得以改變。
便民點位
據介紹，3個院落的“拆墻并院”共拆除了3堵共計180米院墻，院落立面、路面和綠化都實現提升改造。針對區域內改造梳理增加的532平方米公共空間，街道增設1處公共服務點位和2處便民商業服務點位，不但提升居民辦理社保等公共服務便捷度，還對修傘、修鞋、磨刀、剪發等租金承受能力差但與居民需求旺盛的低償服務型業態進行有效補充。
“造血”煥新
居民、物業、社區實現共贏
福字街片區
“老舊小區的有機更新是我們的特點。我們社區在有機更新的過程中，激活社區自我‘造血功能’，實現公共空間和物業管理長效運營。”書院街街道福字街社區相關負責人告訴記者，與傳統的靠收取停車費、物業費形成的物業管理費用不同，福順里街區在經過長達一年多的意見征集、研究、探討、論證后，最終形成了自成一體的“造血”體系。
該負責人介紹，通過引進城市更新合伙人與社區合資成立社會企業，創新公共權益委托模式，引導居民讓渡公共空間使用權，實現商業運營收益反哺院落物業管理和公共服務，激活社區自我“造血功能”，實現公共空間和物業管理長效運營。
社區引入多種業態
在這里，記者看到，現場引入了餐館、咖啡店、服裝設計店等業態，另一邊的空間也正處于裝修階段。
“我們店在今年9月28日正式開始營業，自開業以來，每天都需要排隊，生意非?；鸨?。”現場一家餐飲店店長告訴記者，僅僅開業一個多月，餐館的營業額直線上升，為了滿足更多食客的需求，分店在幾百米外已經選址，正在建設。
來源
成都商報